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水阀漏水殃及楼下 楼上业主赔偿邻居
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  2019-3-8 10:31:41    来源:    作者:       打印 | 复制 | 保存本页信息

    案情
    刘大爷房屋的水阀漏水,流入楼下七户的房屋,造成楼下七户的客厅、厨房、卧室、卫生间的天花板和墙面不同程度的损坏,损失共5万余元,楼下七户业主遂以刘大爷为被告,提起诉讼,请求判令刘大爷对楼下七户受淹的房屋进行维修、恢复原状,对受损家具、物品进行赔偿,如不维修、恢复原状就赔偿损失。
    一审法院认为,刘大爷对楼下七户业主主张的损失无异议,应予以确认。该案的争议焦点是刘大爷是否应赔偿楼下七户业主的损失。刘大爷与楼下七户是上下楼层邻居,双方因排水问题形成相邻关系,不动产权利人行使权力应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。刘大爷房屋漏水向下渗透,造成楼下邻居房屋装潢损失,损害了楼下七户的权益。根据我国《物权法》第九十二条的规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害,造成损害的,应当给予赔偿。一审法院遂判决刘大爷向楼下七户业主分别赔偿30795元至1400元不等的经济损失。宣判后,刘大爷不服一审判决,提出上诉。中院驳回上诉,维持原判。
    点评
    不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。
    本案中,楼下七户房屋受自上而下的漏水侵害后必定有所受损,而刘大爷认可楼下的水是从其家里流下去的,故楼下七户业主主张由刘大爷赔偿损失有事实根据与法律依据。刘大爷作为漏水房屋的所有人,有义务对房屋行使管理职责,包括对其房屋内的水阀、开关等行使管理职责,故其不能据此对抗楼下七户业主的诉请,应对楼下七户房屋受损承担赔偿责任,应一次性赔偿七户业主损失。 雷琼艳

 

  (责任编辑:lch)

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